年学区政策发生了一些不大不小的变化。

总结成八个字——公民同招、民办摇号。

简单几个字，影响着公办民办的教育格局。

上海滩长久以来，都是公、民办失衡的状态，民办碾压公办已是世人皆知，造成过去这种格局的主要原因至少包含：

①、民办可以先录取；②、民办可以筛选生源。

另外，民办还有师资优势，和超前教学内容。

今年年初的政策就是“蛇打七寸”，「公民同招」取缔了民办先录的制度优势，「民办摇号」取缔了民办筛选生源的先天优势。

因此，家长朋友的选择也发生了极大的变化。

①、公办保底+搏民办的思路，基本行不通

②、小升初时，搏民办初中的思路，也被迫换赛道

③、选择公办学区房，尤其小初双学区，成为主流

④、若在读小学，正筹备初中学区房，或寻求小学转学的可能

父母的这种焦虑和担忧，也反映在了今年的学区房市场上。

上图中的数据是截止至年11月的。

从成交量来看，整体市场成交量上浮了31%，而学区上浮了37%，双学区44%；

从成交价来看，整体市场成交价上浮了5.4%，而学区上浮了8.7%，双学区7.3%。

需要说明的是，这里的学区包含了传统的单学区（即初中一般的小学学区），也包含了双学区。

单纯从数据上来看，无疑是比较疯狂的一年，这种疯狂还体现在另一个数据维度上——学区房成交占比，即市场上每成交套二手房，会有多少套学区。

对口张集的张江汤臣豪园10万涨到14万+，对口前滩华二的晶耀名邸10万涨到17万+，遥远的闵行吴泾镇，对口华二初中的紫竹半岛卖到10万+......真的是让人热血沸腾。在今年的最后一天，我们对上海50个热门学区进行一次梳理，盘点一下这50个学区的对口学区房价格都有哪些变化。个热门学区最低门槛价监测我们整理了上海50所热门小学年12月末最新的挂牌门槛价。

有些不错的学校没有列入其中，主要因为挂牌房源少，成交数据少，比如曹光彪、建襄等。

*以上价格信息采集时间截止到/12/30，数据来自兔博士和贝壳找房，如有差错，欢迎指正。从区域的层面看，浦东和闵行的学区房涨幅最大。一方面，这两个区的教育资源都非常丰富，另一方面，这两个区的入学门槛不像中心城区那么高，对新上海人以及非沪籍家庭比较友好。而且这两个区的小升初政策都是户籍对口，相比学籍对口的区来说，又可以满足一些家长对于初中学区房的需求。从学校的层面看，一贯制和双学区涨幅最大，而单小学学区涨幅最小。不过像明珠和福外证大这种强小学学区的房价也有10%+的涨幅。其实，不只是学区房在涨，上海的二手房几乎都在涨。身处房产一线的我们可以很明显的感受到，上海楼市的全面普涨已经到来。上海的二手房库存已经告急。截至目前，上海二手房链家挂牌量从上个月的5万套迅速下滑到现在的4.1万套。按照当前一个月2.8万套左右的去化速度，二手房库存周期下降到短短的44天。很多家长看到房价涨成这样有点下不去手，担心现在买会站岗，犹豫要不要再等等看。理性来说，孩子的入学时间是固定的，优质学校的招生人数也基本变化不大，如果你坚定了孩子要走高考这条路，学区房是很难绕开的。既然早晚都要买，尽早买房迁入户口才是王道，排在前面才能提高录取的确定性。而如果你对于自己鸡娃更有信心，或是有特殊的渠道可以让孩子进入心仪的学校，又或者你对于孩子的未来有不同于普通父母的规划，那其实，学区房也不是必需品。不管怎么说，为人父母，最大的心愿就是孩子在成长的路上可以顺顺利利，少走弯路。人生是一场马拉松，父母不能陪你到终点，后面的路要靠你自己，但至少，不想让你输在起点。

一、上海小学排名前十的学校

　　

1、徐汇区：世界外国语小学（民办）

2、浦东新区：上海实验学校

3、静安区：静安区第一中心小学

4、静安区：上海市第一师范附属小学

5、浦东新区：明珠小学

6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）

7、浦东新区：福山外国语小学

8、黄浦区：上海实验小学

9、徐汇区：盛大花园小学（民办）

10、闵行区：明强小学

独特的教学和教育理念；

独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀；

足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰；

一流的软硬件；

较好的对口初中等。

优异且稳定的升学成绩（或有推优）；

区内突出的教学特色；

足够的师资力量；

发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点 　　

2、黄浦区

上海实验小学、蓬莱二小、卢湾二中心、黄埔上外

上师大附属卢湾实验小学、曹光彪小学、徽宁路三小、黄浦一中心、复兴东路三小、卢湾一中心、私立永昌学校、师专附小

北京东路小学、黄教院附属中山学校、巨鹿路一小、裘锦秋实验学校

在黄浦，公办与民办不分伯仲，甚至略胜一筹！

公办一、二梯队除了拼进优质民办初中，也可以保持自身优势直升对口。

而民办永昌和新增小学部的康德更是80%内部直升，一方面给民办家长省去了择校的烦恼，另一方面也给公办家长减少了竞争压力。

3、静安区

一师附小、静教院、静安一中心

万航渡路小学、静安三中心、上外静小

静安实验、陈鹤琴小学、威海路三小、市西小学、西康路三小、静安二中心、静安小学

4、老闸北

闸北实验小学

闸北区大宁国际小学、扬波外国语小学、闸北区第三中心小学、闸北区第一中心小学、彭浦实验小学、童园小学（民办）、闸北区第二中心小学、彭浦新村第一小学

静安区第四中心小学、中山北路小学、田家炳小学

年和静安区与闸北区合并后，成立了新静安区。教育资源汇集了两个区的优势，类型和层次变得更加丰富、多元，给新静安区的家长和学生们提供了更多的选择机会，特别是在学前教育至义务教育阶段，新静安区的竞争压力较小，成绩上也十分突出。

5、浦东新区

上海实验学校、明珠小学（ABC）、福山外国语小学、六师附小·

浦东二中心小学、竹园小学、海桐小学、上实东校、浦明师范附属小学、进才实验小学、昌邑小学、建平实验小学、新世界实验小学、平和双语学校、华二浦东实验学校（预计）、上海科技大学附属学校（预计）

上外临港外国语学校（预计）、东方小学、元培学校、张江高科实验小学、洋泾-菊园实验学校、浦东南路小学、外高桥保税区实验小学、南码头小学、上南二村小学、龚路中心小学、北蔡镇中心小学、上南实验小学、御桥小学、莲溪小学、澧溪小学、观澜小学、园西小学、工商附小、惠南小学

全上海市，浦东新区面积最大，占据上海面积的1/5，不亚于一个独立二三线城市的面积。面积大、人多，理所当然学校数量也多，教育资源总量也颇为丰富。

但能够留在这块土地的多为外地来的精英，对子女的教育自然也是有着更高的追求，因而浦东教育资源的竞争非常激烈，近年来也兴起了“逃离大浦东”一说。

6、杨浦区

二师附小、控江二小、打虎山路第一小学

民办打一外国语小学、复旦大学附属小学、上理工附小、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、水丰路小学、上音实验学校小学部、复旦科技园实验学校小学部

六一小学、上音实验学校、上外附属双语学校、沪东外国语学校、同济小学、平凉路三小、许昌路第五小学、中原路小学、五角场小学、杨教院实验学校小学部、凤城新村小学、政立路二小、回民小学、内江路二小、二联小学、市东实验学校小学部（原市东小学）、怀德路第一小学

“南徐汇，北杨浦”。在教育资源方面，“北杨浦”还是名副其实的，小初高都有优质的学校，在学校硬件软件水平上都很出色，还有针对艺术、科技等方面的特色课程。

在杨浦区选择学校的范围也很广泛，想要让孩子接受“快乐教育”，可以选择公办小学，想让孩子能拼一下杨浦一些顶级初中的，如兰生、存志等，可以为孩子选择民办小学。

7、虹口区

上外附属外国语小学、虹口四中心、虹口三中心、广灵路小学

红旗小学、丽英小学、曲阳三小、崇明路小学、宏星小学、长青小学、中州路小学、虹口实验学校、北郊学校、虹口一中心

虹外一小、凉城三小、四川北路小学、华附实小、虹口六中心

虹口区的整体教育资源虽然表面均衡，老牌学校的实力也不容小觑。但是对口实力不对等让家长在择校上比较为难。也有家长认为虹口的压力并不比杨浦、徐汇小，不过从某种意义上来说，虹口其实也是区内竞争大于区外竞争，进入上外附小、上外附中是很多人的目标。

8、普陀区

华师大附属小学

武宁路小学、江宁学校、新普陀小学、金洲小学、中远实验学校、朝春中心小学、真如文英小学、长征中心小学、中山北路一小、晋元附校、培佳双语学校

浔阳路小学、曹杨中学附属学校、沪太新村第一小学、万里城实验学校、曹二附校、沪太路一小、子长学校、华师附属外国语学校、曹杨新村六小、上外尚阳外国语学校、普教院附校、华师大四附校、曹杨六小

总的来说，普陀区没有像逸夫、明珠那样特别有名气的学校，但是中等偏上的学校还是一大把，普陀基本没什么太差的学校，教育资源算是比较平均。

9、闵行区

明强小学、闵行区实验小学

七宝外国语小学、七宝实验小学、莘庄镇小、田园外语实验小学、江川路小学、平南小学、华坪小学、闵行区中心小学、上师大附属康城实验学校、航华一小、上海中医药大学附属蔷薇小学、闵行中心小学、平阳小学、华坪小学、鹤北小学、江川路小学、上海师范大学附属第三小学

协和双语小学、福山实验学校、日新实验小学、莘城学校、明星学校、莘松小学、交大附属实验小学、文来实验小学、新梅小学、龙柏第一小学、华漕小学、华师大附属紫竹小学、虹桥小学

跟浦东区一样，闵行是上海第二大的区，学校众多，教育资源总量也颇为丰富，近几年推行的学区化集团化办学进展也很顺利。

有七宝教育集团之后和华师大闵行基础教育集团。未来的闵行人，在家门口即可享受到包括了幼小初高不同阶段的优质教育资源。

10、长宁区

江苏路第五小学、愚园路第一小学

长宁实验小学、天山路第一小学、建青实验学校、新世纪小学、绿苑小学、幸福小学、包玉刚实验学校、适存小学

法华镇路三小、复旦小学、开元小学、玉屏南路小学、西郊学校、新虹桥小学、威宁小学

长宁区的教育主张就两个字：快乐。

小升初全区电脑派位，摇号入学，生源全部打乱，学校之间差距不大。不过，正是因为没有生源上的优势，所以长宁各学校之间的竞争也是比较公平的。

11、嘉定区

普通小学、华师大双语、中科院上海实验学校（预计）、嘉定世界外国语学校（预计）

桃李园实验学校、怀少学校、嘉定实验小学、上外嘉定外国语学校、同济附属实验学校

练川实验学校、迎园小学、娄塘学校、苏民学校、江桥小学、南翔小学、疁城实验学校、安亭小学、同济大学嘉定黄渡小学

和宝山、青浦一样，嘉定这几年开办了不少的优质小学、初中，也引进了不少的优质教育品牌。此外，嘉定还有交大附中嘉定分校的加持，本区也在积极构建“两圈四区”，打造品质教育，所以嘉定教育的前景也是非常看好的。

12、宝山区

宝山一中心、宝山实验小学

宝山世外（预计）、民办华二宝山实验学校（预计）、和衷小学、宝山三中心、红星小学、杨泰实验学校、虎林路小学、上海大学附属中学实验学校、广育小学

杨行中心校、高境二小、上海教育学会宝山实验学校、上大附属经纬学校、上大附中实验学校、虎林路三小、宝山二中心小学、大华小学、嘉华小学、行知小学、江湾中心校、华师大宝山实验学校

宝山以前好的学校基本上只有宝山实小、一中心、红星这几所还在家长的心理目标之内。民办竞争又太大。不过这几年宝山区积极引入世外、华二、上外等优质教育资源，逐渐摆脱了“教育洼地”这样的固有印象。虽然还需要一段时间，宝山区引进的教育资源才能显示出真正的力量，但是宝山区教育资源的未来是值得期待的。

13、青浦区

青浦实验小学、青浦世界外国语学校、宋庆龄学校

复旦五浦汇实验学校（预计）、逸夫小学、赵屯中心小学、青教院附属小学

徐泾小学、庆华小学、毓秀学校

青浦区的教育在这几年也有一个比较大的飞跃。随着平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦等名校相继入驻青浦，以及原来就在青浦的上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等名校聚集，青浦已经成为了上海继徐家汇之后的又一个教育重地！

　　

14、松江区

松江区实验小学、民乐小学、上海师范大学附属外国语小学、上外松江外国语学校

中山小学、岳阳小学、九亭小学

上海外国语西外外语学校、东华大学附属实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校

通常提到松江的教育资源，想到的就是松江大学城，确实松江的高等教育资源很丰富，但是在义务教育阶段，就不太能听到松江的名号了。其实松江的教育并不差。公办小学里，松江实验小学、岳阳小学、九亭小学这些老牌学校名气最好，综合实力也最强。

15、金山区

金山区第一实验小学、海棠小学

金山世外、漕泾小学、朱行小学、亭林小学

枫泾小学、金卫小学、金教院附属小学

金山区的一贯制学校不多

第二实小、石化一小和吕巷小学在区内的名气较高，拥有家长不错的口碑。民办小学里，金盟学校在区内口碑很好，是家长认同的性价比高的民办校。

16、奉贤区

南桥小学

贝港实验小学、育秀实验学校、解放路小学、同济大学附属奉贤存志学校（预计）

古华小学、江海小学、华亭学校

奉贤区的一贯制学校很多，占到了全部公办小学一半以上的比例

那么不妨乐观地认为奉贤孩子拥有更多的直升机会

贝港地区的实验小学和九年一贯制的育秀学校为区内最好小学，华亭学校和南桥小学紧随其后。民办小学中，十二年一贯制的帕丁顿双语学校其实也是不错的。

17、崇明区

崇明实验小学

崇明东门小学、堡镇小学、建设中心校、港沿中心校、崇明双语小学

北门小学、西门小学

崇明区的公办小学里，实验小学和东门小学最受家长欢迎

这两所小学都有分校区。崇明与静安区一师附小合作办学学校——上海市第一师范附属小学崇明江帆小学也不错。崇明区的民办小学只有一所12年一贯制的新纪元双语学校，设有小学部、初中部和国际高中部。作为区内唯一一所民办小学，新纪元因环境优美和校长友善得到很多区内家长的肯定。

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