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上海作为国家“一带一路”和长三角经济带发展战略的交汇点，也是中国最发达的金融中心，吸引着全国乃至全世界仰慕国际大都会生活的人来这里聚集，上海既是中国的上海也是世界的大上海，拥有一套高品质的豪宅，是金融界和上海成功者的标志。
说起上海内环的豪宅，今年绿地?海珀外滩首次开盘成交套数、成交金额均创造佳绩，首开套房源，开盘当天就去化8成，翠湖五集开盘两天去化八成。最近，我们发现内环有一个豪宅将要加推，就是凯德集团在上海开发的品质豪宅——凯德茂名公馆。凯德茂名公馆
黄浦区茂名南路9弄建面约㎡均价待定项目介绍
项目由五幢11-26层公寓楼组成，近套顶级公寓，年首次入市，除6号楼之外，其余楼栋都已取证销售，此前6号楼一直对外租赁，而这次即将对外出售6号楼，相当于二手新卖，共约60+套可售房源。物业为全球最大服务公寓业主和运营商——雅诗阁有限公司。
社区由全球著名设计机构BCA悉心打造，拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所。
户型展示
目前6号楼的具体户型图开发商还未对外公布，大致户型和面积可参照7号楼，建面约㎡左右。
样板间参考
周边配套
项目周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅米，步行仅需要7分钟，除此之外，2公里内还有2号线人民广场站，7号线静安寺站，出行十分方便，自驾的话，有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路。
项目地处南京西路和淮海路两大繁华商圈交汇处，锦江迪生、时代广场等商埠琳琅满目，Hermes、LousiVuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌均在项目附近，周边有众多历史名人故居，还有兰心大戏院，锦江饭店，花园饭店，国泰电影院等见证过历史变迁的古迹在此闪耀。
锦江迪生实景图
国泰电影院
花园饭店
锦江饭店
项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。
巨鹿路第一小学
清华中学
项目周边医疗资源丰富，距离上海市交通大医院约1.3公里，另医院、上海市第一妇婴保健院、医院、医院等医疗配套。
周边楼市
从贝壳网上可以看到，凯德茂名公馆的二手房目前仅有4套在售，挂牌均价最低约15万/㎡，最高约22万/㎡，网传此次加推的产品均价在15万/㎡左右，对比二手挂牌价格，已经属于倒挂。这样稀缺的产品出现，也会让周边的二手市场更加活跃。
黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，而位于这里的不动产不论是老旧里还是次新商品房，都具有着地段所赋予的特殊价值。
曾经的卢湾法租界，代表着最辉煌的地段，周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约13.3万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约19.6万/㎡，就连巨鹿路弄这样的公房都已经卖到了10万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。（翠湖天地价格数据来自中原网，其余来自贝壳网）
区域优势
茂名路，以延安中路为界分为南北，纵贯上海浦西正中心，两头连接着以南京西路、淮海中路为核心的两大商区。在这条路上走一趟，只需十多分钟，一路的建筑、梧桐、公园、店招，能让人充分感受一回上海特有的历史风貌与人文情调。
茂名路
不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。
周恩来故居
今年上海豪宅销量提升，跟疫情、全球经济形势下行，所以高净值人群更多的选择了房地产置业来作为资产保护，动则几千万的大平层项目都成为了“日光盘”的一员，陆家嘴、新天地等传统豪宅板块都迎来了爆发，苏州河、北外滩等改善区域也随着规划落地迎头赶上。
黄浦区一直都是新房稀缺的板块，而今年，黄浦区的豪宅成交量却并不算低，老西门的露香园别墅、新天地的翠湖五集、黄浦滨江的绿地海珀外滩、五里桥的廿八尊，都分别绽放了自己的风采，而这次凯德茂名公馆的入市能否延续豪宅市场的火热，一切等开盘见分晓！
项目信息
项目名凯德茂名公馆
地址黄浦区茂名南路9弄
产品建面约㎡
价格均价待定
交通地铁13号线、12号线、2号线、7号线，南北高架等
商业锦江迪生、时代广场等
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
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