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巨鹿县，位于河北省邢台市中部，西北东南与任县、隆尧、宁晋、新河、南宫、广宗、平乡七县交界，面积平方公里，人口约43万，辖6镇4乡，县城驻地巨鹿镇，西郭城镇是邢台市一城五星整体规划一部分，年与任县、隆尧二县三镇联合组成滏阳经济开发区，境内邢衡高速公路横贯东西。我是一名土生土长的巨鹿人，巨鹿给我的印象很简单，道路宽阔，西部地区景色优美，交通便利。且人口很多！不！是人口众多。观察旁边的县城觉得人烟稀少，回看巨鹿人山人海，车水马龙，我总认为巨鹿人民很多并且很闲。正是这群人民组成了乌泱乌泱的购房刚需大军。我17年开始做房产销售，二手房中介，期房都曾混当过。自认为有一些浅见薄识下面就给大家讨论一下购房应该是买新房还是二手房。在我认为房子大致有三种情况：1.期房期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。2.满足居住条件的期房（也可称之为现房）开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。那么什么叫做满足居住条件的期房呢？很简单就是开发商已经交付钥匙可以进行居住为前提，但是不动产权证还没有到业主手中。我称之为满足居住条件的期房。3.二手房（现房）。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。相信很多人眼中只有期房和现房两种概念吧。没关系我来给大家略微讲讲这三种形态的房屋优劣势。一.期房一般来说期房的优势可以分为以下几种优势：1.智能科技社区社区自带各种科技，生活品质优。不在单单只存在楼宇对讲2.景观优美相信园区绿化景观也是购房者的一项直观感受。绿化好社区雄伟，还有一些楼盘建立水系。更加高大尚。使购房者喜欢上社区规划3.面积户型前卫面积户型设计抓住消费者心理。我记得有一本书说过，讲如果社会不在发展，我们依旧会生活的非常满足。可是社会为什么还在源源不断的发展的更好呢？是全球推动吗？肯定不是的。是因为商人要赚你的钱。正是因为赚钱的欲望，促使了开发商老板们面积和户型的规划双阳卧，卫生间干湿分离，且卧室配备观景飘窗。畅销品面积大概在90-大几平米的房子。90平米满足刚需结构。平米左右同样满足刚需结构。90和平米都是刚需大军的必备品。总价格低，首付款少，还款压力小。大几平米相对于刚需结构首付多不出来几万块钱，属于舒适型三居，满足生活略微富裕群体4.期房手续简单一般为：认购；转定；签订购房合同；提供手续办理贷款；交房后办理税费；居住。劣势：1.工期长，交付慢，拿证一般在一年之后。2.在JL一般都是净地就开始卖了，业主存在购房风险。3.考虑投资群体可以进行认购投资，不建议转定投资，等房本下来新证过户费用高到8个点。过户费用太高。相对于转定投资来说更适合居住二.满足居住条件的期房（也可称之为现房）优势：1.现房优势，随买随住。2.此类住宅一般均为近期交付住宅，相对于现房智能科技社区，面积，户型，景观均为居住潮流。是不是觉得满足居住条件的期房（也可称之为现房）比期房靠谱？那我就来给你讲讲它的劣势??劣势：前言：我做二手房的时候经常会有一些客户：我要那个那个小区，不要东西楼头，多少层至多少层的。百分之30首付。我劝您还是努力工作吧。别老做梦，对脑子不好。??哈哈开个玩笑。相信这是很多购房人的需求吧。1.产权证没有办理下来，不能过户。（硬伤）2.全款有风险。3.接贷款有风险。4.纵然前业主特别积极配合过户，相信8个点的过户费你也是不想掏的。后续……别怕有办法解决。奉劝各位购房人不要脱离中介机构，有合同有公章比什么也好使。如果后期交易出现问题中介协商不成直接向当地仲裁委员会仲裁就可以了。三.二手房（现房）。优势1.一般来说地理位置好，基本存在于当地中心位置，配套完善，购物方便。2.现房优势，随买随住，不住还可以立马租出去“以租养贷”3.相对于新证小区，二手房大部分都是老证，过户费用低。劣势1.能过户的小区基本上都是存在4-20年小区涉及到土地使用年限。2.小区一般比较老旧，虽然可以居住，但是配套设施不完善，比如步行梯。前业主为什么要出售？除了缺钱的不行不行了，那就只有是住着不方便了吧。3.就JL而言，这些小区存在的位置好多位置交通不方便，虽然地区很繁华，但正是繁华影响交通。无论各种房子，都有其自身利弊。建议找一些专业人士给予分析，不要找一些三大姑八大姨的，有什么用。（可能您不信，文章下部分享您一个小故事）请记住房子或许没有十全十美的但是适合你的就一定是最好的。在此也奉劝租房人，不要觉得房租低就没有压力，没有购房的欲望。请记住“房租再低是消费，月供再高是资产”错不了的，相信我客户A带着亲戚B去看房子，B讲：现在房子这么贵，以后准得降价！A说：要不你把你的房子卖给我，等降价了你在重新买一套。B挺脸红：哪能啊，我还等着它再涨点呢??????……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………以上图片均采集网络，如有侵权并非故意，敬请告知第一次写，写的不好，承蒙担待。欢迎