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7月，成都二手房成交量下跌。

成都天气这么热，二手房市场那么冷。

成交量跌了！

连续三月跌破套

大唐数据研究中心显示，7月成都二手住宅共成交套，环比减少2.92%，同比减少28.71%；成交总面积约34.98万㎡，环比增长2.62%，同比减少29.14%。

不只是7月成交套数低，实际上，今年成都二手房市场行情一直较为“惨淡”。成交套数最高为今年3月，仅套，其次为4月成交套，其余1、2、5、6、7月，成交套数均不足套。这样的成交量处于历史低位。

事实表明，成都二手房的确“降温”了。

时间线再拉长一点，从年1月至今，成都二手房市场行情就进入了“冰封”期。这19个月中，仅年1、4、6月三个月二手房成交套数超过套，最高为年1月成交套。这与年轻轻松松成交套数上万的成绩相比，显得过于单薄。

就拿年5-7月数据来看，这三个月二手房分别成交套、套、套，而今年5、6、7月二手房成交套数分别为套、套、套，三个月总和套，不足1万套，也就勉强和年一个月的成交量差不多。即便与去年同期相比，如今的成交套数几乎“腰斩”了！

为什么二手房市场持续低迷？

不得不说年受疫情黑天鹅事件影响严重，当然也少不了新房与二手房之间存在“剪刀差”。

信贷收紧了，征信审核变得更严格，且纯商贷放款慢，有的需要等半年。

还有一个很重要的原因，银行按照二手房指导价放款，则意味着购房者的首付款比例提高了，压力增大。

目前成都二手房市场进入了买卖相持阶段，双方陷入博弈中。

对于买方来说，银行按照二手房指导价放款，则意味着首付款金额提高了。

比如总价万的房子，原本首付款三成约90万，可贷款七成万；若指导价为原总价7折约万，首付款三成63万，可贷款七成万，买方的实际首付款则为63+90为万，相当于首付款金额多了63万，压力增大。

并不是每个购房者都能够轻易地多拿出几十万来。即便拼西凑多拿出几十万，但是信贷收紧审核更为严格，需要证明首付款来源，纯商贷的放款时间也变长了。

而对于卖方来讲，指导价一般都低于原挂牌价，部分房东不愿意卖，甚至直接下架了房源；部分愿意卖的房东，又要求提高首付款，甚至全款。

例如高新区文儒德、西派国际、人居天府汇城等，攀成钢仁恒滨河湾等热门楼盘，成交单价较高的房源基本上都下架了。如通过贝壳找房，发现仁恒滨河湾住宅房源全部下架，仅挂牌有停车位出售。

图源贝壳找房

部分房东卖房意愿不强烈，选择观望。例如天府新区万达华府某房源。

图源贝壳找房

接下来，成都二手房市场行情还会持续降温吗？

去年年底，央行公布的“两道红线”，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比都做出了规定。

在红线下，信贷收紧，银行对买方的审核会更加严格，每个月能放出的房贷也很有限，这在一定程度上会抑制二手房的成交。

据成都某住房中介表示，成都市二手房贷款中，组合贷款已经排到10月底，一般的卖方都不接受组合贷。另外，他还表示，现在年之前建成的房子都不好贷款了，特别对于刚需来说，购买年以前建成的房子贷款比较困难，所以现在全款买房和电梯房成为了首选。该中介认为，这也是给成都楼市降温的一种措施。

此外，商贷利率高，几个主流银行的房贷利率，基本上首套房利率在6.2%左右，二套房利率在6.3%左右。

在前面也提及到，成都新房与二手房之间存在“剪刀差”对购房者有巨大的诱惑，能买到新房的人自然就会选择买新房。因为首付款更低，上车更容易，还能名义上赚个几十万，用来自住心里也是美滋滋。

而且，成都还有部分网红盘在供应的路上，例如山河玖璋、长冶南阳御府、中洲锦城湖岸等，有机会买中这些楼盘的人会选择等，搏一搏，单车变摩托。

就算没有等来这些网红盘，而接下来成都“双限地”项目纷纷入市，这部分锁定了房价的房源入市，对于购房者来说也是一个福音。毕竟房票珍贵，能够选择一步到位就懒得折腾。

此外，作为发布二手房指导价的带头大哥深圳，高亢的二手房市场终于在今年降温，今年5月首次进入负增长区间，且持续保持“降温”态势。受二手房指导价政策的影响，成都二手房市场成交量下跌在意料之中。

综合来看，成都二手房市场还将会持续低迷一段时间。

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